Информация об оценке недвижимости

За последние годы потребность в таком процессе, как оценка недвижимости, увеличилась в несколько раз. Именно поэтому спрос на данный вид деятельности необычайно велик. Однако далеко не каждый потребитель знает все основные аспекты данного процесса. Именно поэтому мы и решили рассказать о нем более подробно. Для начала необходимо определить то, что же относится к понятию недвижимого имущества.

На сегодняшний день под понятием недвижимости в соответствии с действующим законодательством нашей страны понимают земельные участки, обособленные водные объекты, участки недр, а также иные места, которые непосредственно связаны с землей. Проще говоря, недвижимое имущество представляет собой любую собственность, перемещение которого невозможно без причинения несоизмеримого ущерба. Таким образом, также можно отнести многолетние насаждения, леса, а также здания и сооружения.

Итак, давайте попробуем разобраться в том, как определяется цена. Как правило, специалисты производят оценку в зависимости от трех видов стоимости – рыночной, инвестиционной и восстановительной. Разберемся с каждым из представленных понятий. Рыночная стоимость недвижимого имущества является наиболее вероятной, в случае если продажа объекта будет осуществлена на открытом рынке. Что же касается восстановительной стоимости, то здесь во внимание необходимо принять затраты на создание места, которое будет полностью соответствовать данному месту. Также следует оценивать затраты на системы отопления, на водоснабжение, оценка имущества, недвижимости тогда будет более полной.

Инвестиционная стоимость объекта определяется из его доходности, в случае если известны его инвестиционные цели. Благодаря определению каждого из представленных видов цены, вы сможете получить абсолютно достоверную и объективную информацию о том, какова реальная цена собственности. Как правило, эта информация бывает очень полезной в случае принятия управленческих решений.

Следует заметить, что оценка недвижимости должна происходить с учетом всех необходимых факторов, которые могут в какой-либо степени повлиять на ее цену. Среди основных факторов особого внимания заслуживают месторасположение объекта, удаленность от основных центров, наличие и качество инфраструктуры, а также многое другое.